聯合新媒

2014年2月14日,在美國城市洛杉磯,中國大陸綠地集團董事長張玉良(中)和洛杉磯市副市長凱莉·貝納德(右二)等出席“洛杉磯綠地中心”城市綜合體專案開工儀式。

外媒稱,一些中國大陸房地產開發商要麼降低了對美國專案的利潤預期要麼將其完全擱置,因為房價泡沫和坎坷的合作關係迫使其重新考慮在美國市場的發展策略。

據美國《華爾街日報》網站11月29日報導,分析人士說,紐約高級公寓不斷膨脹的供應量可能會導致一些中國大陸開發商蒙受損失。與此同時,與美國開發商在其他專案上合作的努力帶來出人意料的法律糾紛和其他延遲因素。

“我覺得美國的房地產市場有危險了,”鑫苑置業有限公司美國業務總經理梁朝暉表示。“它的週期是七八年,讓人覺得現在快達到頂峰了。”

大陸SOHO中國有限公司的首席執行官張欣表示:“目前房價真的很高,眼下要在紐約房地產市場大舉投資的話我會非常謹慎。”張欣家族2013年投資入股了通用汽車大廈。

總部設在北京的樂土投資集團原本打算把紐約市格拉默西公園的一棟19世紀辦公樓改造成豪華公寓,但在今年10月份擱置了該計畫,原因是擔心當地樓市有太多項目即將上馬。

據知情人士稱,該公司在曼哈頓另有三個高端住宅項目,為使業務多元化打算保留這棟辦公樓。

在布魯克林,上海綠地控股集團與紐約森林城房地產公司的一個合作項目面臨強大阻力,這個綜合性專案占地面積22英畝,由15棟處於不同施工階段的大樓組成。

森林城11月早些時候表示,它已對這一名為“布魯克林太平洋公園”的項目計入3.076億美元減損費用,並計畫“推遲未來的垂直開發”。

森林城首席執行官大衛·拉呂說:“我們修改了計畫是出於多種因素,包括布魯克林中心地區新租賃房供應近乎空前地集中,市場需要時間消化。”

綠地美國公司的發言人否認項目會有延期,稱項目“符合我們在2014年投資時設定的目標”。

榮鼎集團和美中關係全國委員會最近的一份報告顯示,中國對美國房地產和酒店資產的直接投資總額接近126億美元,占1990年以來中國在美總投資的近五分之一。這其中大部分投資活動是在2010年以後進行的,集中在紐約、洛杉磯和三藩市等地。

報導稱,大宗交易仍在不斷達成。今年8月,承建了中國最高建築上海中心大廈等大型項目的上海城投(集團)有限公司表示,它將與總部設在紐約的埃克斯特爾地產開發公司聯手開發耗資30億美元的又一個豪華公寓專案“中央公園大廈”。

一些中國大陸開發商選擇備受矚目的專案主要是為了在長遠時間內打造品牌知名度和瞭解美國市場而不是在短期內獲得豐厚利潤。

報導稱,但有些中國開發商寄希望於在美國複製其在國內的成功,這樣的專案因延誤和法律難題而受阻。

專門處理跨境房地產交易法律事務的盛德國際律師事務所合夥人喬爾·羅思坦表示,建築始終是一個本地性行業,要想成功就必須熟悉複雜的建築審批手續並擅長與業內人士打交道。

羅思坦說:“在中國大陸也是一樣的,鮮有外國公司打入中國房地產開發市場,在一個國家取得成功並不能保證在另一個國家也取得成功。”

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美國大選已經過去將近一個月。但是許多的民主黨總統候選人希拉蕊支持者不希望看到總統當選人川普上臺。部分希拉蕊支持者發起網路請願,希望美國的選舉人團支持希拉蕊。目前請願已經得到470萬人聯名,成為該網站史上最多聯名的請願。

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Change.org是一個網上請願平臺,由網友發起請願主題,並由其他網友進行連署。在美國大選結束後,反對川普當選的民眾發起了諸多請願。其中,截至目前,要求選舉人團投票支持希拉蕊的請願已經達到了472萬個聯名。

這一請願稱:“川普還沒有被選舉為總統。真正的投票日是12月19日,538名選舉人來投下選票。他們可以投給任何人。為了保護憲法不被特朗普破壞,我們希望有良知的選舉人可以支持得到更多民眾投票的候選人(希拉蕊)。”

請願者稱:“國父們創立選舉人團有兩個目的,第一是體現民意,第二是保證當選人符合總統職位的要求。防止川普成為總統可以達成這兩個目標。”

“在我們共和國240年的歷史中,從來沒有一個總統在上任前沒有任何從政經驗。沒有任何一個總統犯過性侵案。沒有任何一個總統在集會中鼓勵暴力。”

“選舉人沒理由不為自己的良知投票。他們並不是在曲解民意,他們也沒有違反憲法。請保護憲法和我們的共和國,給希拉蕊·克林頓投票吧。”

據美國趣聞網站Inquisitr報導,這是該網站歷史上聯名人數最多的請願。

據觀察者網此前報導,有至少6名選舉人日前表示,他們計畫在投票時更改之前的選擇,違背本州的普選結果,投票給希拉蕊。

據觀察者網調查,該請願是Change.org上一個有關川普請願集的一部分。這個請願集包括眾多反對特朗普和特朗普決策的請願。其中還包括反對特朗普的人事提名,大法官提名,有的甚至要求直接彈劾川普。

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